Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

Официальный сайт

Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области

Версия для слабовидящих

Официальный сайт

Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области

 

Добро пожаловать на сайт Администрации!    

РОСРЕЕСТР

"Дачная амнистия" в России продлена до 2020 года
До 1 марта 2020 года продлили срок "дачной амнистии". «Дачная амнистия» - это процесс упрощенного оформления государственной регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года, индивидуальные жилые дома, садовые домики, бани, сараи, отдельно стоящие гаражи. Она действует с 2006 года и призвана облегчить процесс узаконения своей земли и недвижимости прежде всего дачникам, получившим свои участки очень давно. Суть ее в том, что люди представляют в Росреестр для регистрации минимальный пакет документов.
Амнистия для земельных участков и дачных строений действует бессрочно, а вот для индивидуальных жилых домов (на земельных участках, предназначенных под ИЖС) ее действие должно было закончиться 1 марта 2018 года. После этой даты для получения права собственности их владельцам пришлось бы обязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сейчас достаточно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, на основании которого кадастровый инженер составляет технический план дома.
Если бы "амнистию" не продлили, то собственники индивидуального жилья могли столкнуться с трудностями в ходе его оформления. Поэтому депутаты Госдумы решили продлить упрощенный порядок пока до 1 марта 2020 года.
15.05.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Как восстановить документы на квартиру
Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.
Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.
К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).
Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.
Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.
Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.
15.05.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

На заседании рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» подвели итоги деятельности Управления
30.03.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) состоялось заседание рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности».
В заседании приняли участие представители органов исполнительной власти Смоленской области, представители бизнеса, Смоленского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ).
С докладом на тему: «Достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», эффективность процедур по регистрации за 2017 год и истекший период 2018 года» выступила руководитель Управления Т.А. Шурыгина.
В своем докладе Т.А. Шурыгина отметила, что Управлением на постоянной основе осуществляется деятельность по улучшению показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», а именно:
обеспечение в рамках своей компетенции бесперебойной обработки и направления межведомственных запросов посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
сокращение сроков государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде, до 3 рабочих дней;
 создание при Управлении рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заседания которой проводятся не реже двух раз в месяц.
Таким образом, по итогам проделанной работы Управлению удалось достичь следующих результатов по показателям целевой модели.
По показателю «Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ» установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 70%,
на 31.12.2019 – 80%,
на 01.01.2021 – 90%.
Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по регистрации прав составила:
по итогам 2016 года - 61,49%,
по итогам 2017 года - 80,61%,
за истекший период 2018 года - 90,33%.
Показатель «Доступность подачи заявлений» включает в себя количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ. По данному показателю установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 19 шт./день,
на 31.12.2019 – 19 шт./день,
на 01.01.2021 – 19 шт./день.
По состоянию на 01.01.2018:
количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» составило 4 шт./день,
количество заявлений на 1 окно МФЦ составило 2,1 шт./день.
За истекший период 2018 года количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ составило 8,85 шт./день и 4,41 шт./день соответственно.
По показателю «Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 50%,
на 31.12.2019 – 85%,
на 01.01.2021 – 100%.
Доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ составила:
в 2016 году - 9,3%,
в 2017 году - 36,9%,
динамика прироста - 27,6%.
За истекший период 2018 года доля ответов в электронном виде, полученных
по СМЭВ, составила 36,93%.
По показателю «Срок регистрации прав собственности» установлены следующие целевые значения:
Средний фактический срок регистрации прав
на 31.12.2017 – 7 дней,
на 31.12.2019 – 7 дней,
на 01.01.2021 – 7 дней.
Средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ
на 31.12.2017 – 9 дней,
на 31.12.2019 – 9 дней,
на 01.01.2021 – 9 дней.
В результате средний фактический срок регистрации прав собственности составил:
по итогам 2016 года – 6 дней,
по итогам 2017 года – 5 дней.
Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, по итогам 2017 года составил 5 дней.
За истекший период 2018 года средний фактический срок регистрации прав, в том числе по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня.
Показатель « Качество регистрационного процесса» включает в себя информацию о приостановлениях и отказах в осуществлении государственной регистрации прав.
По приостановлениям в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 6,6%,
на 31.12.2019 – 5,8%,
на 01.01.2021 – 5%.
Доля приостановлений в осуществлении государственной регистрации прав составила:
в 2016 году - 11,53%,
в 2017 году - 6,85%,
динамика снижения показателя - 4,68%.
За истекший период 2018 года доля приостановлений составила 2,31%.
По отказам в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:
на 31.12.2017 – 1,2%,
на 31.12.2019 – 1,0%,
на 01.01.2021 – 0,9%.
Доля отказов в осуществлении государственной регистрации прав составила:
по итогам 2016 года - 1,39%,
по итогам 2017 года - 1,02%.
За истекший период 2018 года доля отказов составила 0,95%.
В докладе руководителя Управления Т.А. Шурыгиной помимо итогов деятельности Управления по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» были освещены ключевые проблемы в достижении необходимых показателей, а также предложены конкретные направления деятельности, мероприятия, выполнение которых позволит достичь необходимых результатов.
15.05.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Пересечение границ земельных участков можно выявить с помощью портала Росреестра
Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.
На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости on-line». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).
По закону «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.
Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.
В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.
Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.
В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.
Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом.
15.05.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России
1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Консультирование граждан в рамках единого «Дня консультаций» будет осуществляться 1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00.
Площадки, на которых будет осуществляться проведение консультирования граждан на территории Смоленской области
Площадка Управления Росреестра по Смоленской области:
- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
- г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б
- Смоленская область, г. Рославль, ул. Ленина, д. 15а
- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 52
- Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 2
- Смоленская область, г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15
- Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 19
- Смоленская область, г. Вязьма, ул. Восстания, д. 5а
- Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Карла Маркса, д. 29
Площадка СОГБУ МФЦ:
- г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 2/13
- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, д. 43
- Смоленская область, г. Сафоново, микрорайон 1, д. 20
Площадка Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Смоленской области:
- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
- Смоленская область, г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2А
- Смоленская область, г. Починок, пер. Октябрьский, д. 8
26.02.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии» можно зарегистрировать до 1 марта 2018 года
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.
26.02.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

За 2017 год Управление Росреестра по Смоленской области перечислило в бюджет Смоленской области и местный бюджет 87,8 млн. рублей
Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
Поступления в бюджет субъекта Российской Федерации за 2017 год составили 86 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 18% меньше.
Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и составила 99,7% от общего объема доходов бюджета субъекта, администрируемых Управлением,  или 85,8 млн. рублей. За аналогичный период 2016 года такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 17,7% меньше. Рост поступлений характеризуется тем, что основная доля заявителей обращается за государственной услугой через МФЦ.
Поступления от уплаты платы за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и запросов (в том числе в электронном виде) на выдачу сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов составили 222,7 тыс. рублей.
Поступления в местный бюджет за 2017 год составили 1,8 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 3,5 млн. рублей или на 51% больше.
Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по уплате административных штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства, и составила 92,8% от общего объема доходов местного бюджета или 1,7 млн. рублей. За аналогичный период 2016 года такие поступления составили 3,5 млн. рублей.
Поступления от уплаты административных штрафов за уклонение от исполнения административного наказания в 2017 году составили 130 тыс. рублей.
26.02.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость
Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.
Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.
Во втором полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области проводился 24 октября 2017 года. На приеме было принято 4 гражданина. В ходе личного общения с заявителями поднимались вопросы  изменения разрешенного использования земельного участка, приобретения земельного участка в собственность под жилым домом в стадии строительства, приобретения земельного участка в собственность под двухквартирным жилым домом, о возможности изменения разрешенного использования земельного участка без согласия собственника.
По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, рекомендации, удовлетворившие обратившихся, а также были приняты заявления к рассмотрению.
26.02.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Что необходимо знать о кадастровом учете недвижимости и регистрация прав
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.
За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина с физических лиц 2000 руб., с юридических лиц – 22.000 руб., если иное не установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.
Федеральным законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению (за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав можно: через МФЦ (многофункциональный центр), посредством электронного сервиса на официальном сайте Росрестра www.rosreestr.ru либо направив заявление в Росреестр по почте, либо заказав выездное обслуживание в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (подробная информация на сайте www.kadastr.ru).
25.01.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Экономия времени граждан при оформлении прав на отдельные объекты недвижимости
Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства (ч. 1 ст. 12).
В целях, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;
2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;
3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;
4) получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;
5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация (ч. 2 ст. 12).
Таким образом, наличие у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления прав на совершение вышеуказанных действий дает гражданам дополнительную возможность значительно сэкономить личное время и силы при необходимости проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
25.01.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Итоги работы Комиссии оспариванию кадастровой стоимости в 2017 году
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
В 2017 году проведено 45 заседаний Комиссии. За прошедший год в Комиссию поступило 297 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 648 объектов недвижимости (644 земельных участка, 3 здания и 1 помещение), в том числе от физических лиц – 186 заявлений, от юридических лиц – 111 заявлений.
Из 297 поступивших заявлений:
 - принято к рассмотрению в Комиссии – 253 заявления, из которых 228 заявлений рассмотрено, рассмотрение 25 заявлений назначено на следующий отчетный период (11.01.2018 и 18.01.2018);
- возвращено заявителям – 30 заявлений;
- отозвано заявителем – 14 заявлений.
293 заявления поступило в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 4 заявлениях основание обращения не указано.
Из 228 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 215 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 13 заявлений Комиссией отклонено.
Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 4 984 970 337,45 рублей.
По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 1 727 836 141,21 рубль.
Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 65,3 % в сторону уменьшения.
25.01.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Положения обязательных требований к подготовке межевого плана и важность их соблюдения
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) в целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, разъясняет следующее.
Управление осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.
В  целях совершенствования контрольно-надзорной деятельности Приказом Росреестра утвержден Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии.
Несмотря на то, что  введен мораторий на проведение в период с 2016 по 2018 год плановых проверок субъектов малого и среднего предпринимательства, важно знать, что отдельные положения законодательства призваны в первую очередь упорядочить деятельность контролирующих органов, подчинить ее определенным требованиям закона и ни в коей мере не имеют своей целью освобождение предпринимателей и юридических лиц от ответственности за свои действия перед государством и обществом.
Выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении кадастровой деятельности и землеустройства регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии и картографии).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, в том числе деятельности кадастровых инженеров по составлению межевых планов, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и  устанавливают правила оформления межевого плана.
Анализ Управлением межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков на территории Смоленской области за период с 01.01.2017 по 01.10.2017, выявил нарушения в части корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе Межевого плана «Исходные данные».  
Сегодня остановимся на конкретных положениях обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при осуществлении государственного надзора в области геодезии и картографии при оформлении межевого плана, а точнее при заполнении раздела межевого плана «Исходные данные».
Требованиями к подготовке межевого плана предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов опорной межевой сети наименования и реквизитов документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Требований к подготовке межевого плана).
Частью 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218) предусмотрено аналогичное требование: в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
 В соответствии с ч. 1 ст. 6  Закона № 218 геодезической основой ЕГРН являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
Надо заметить, что с 01.01.2017 территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее - ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ.
В настоящее время Росреестром проводится работа в пределах своей компетенции по внесению необходимых изменений в Приказ Минэкономразвития России № 921 в части дополнения источников исходных геодезических данных, используемых при подготовке межевого плана. Поэтому до внесения изменений филиалу  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, в том числе,  направлено для руководства в работе разъяснительное письмо Росреестра от 30.03.2017 № 19-03889-СМ/17, касающееся принятия межевых планов, имеющих в качестве исходных геодезических данных наименование и реквизиты документов, направленных из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  (ГФДЗ), для внесения записи об объекте кадастрового учета в ЕГРН.
Поскольку материалы ГФДЗ выдаются заинтересованным лицам на основании заявления о предоставлении в пользование материалов ГФДЗ, то реквизиты такого заявления и будут являться реквизитами документа о предоставлении данных, находящихся в ГФДЗ в отношении сведений о геодезической основе.
При этом в отличие от действовавших до 01.01.2017  положений   Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (теперь это ФЗ «О кадастровой деятельности») наличие сведений о геодезической основе, в том числе о пунктах ГГС или ОМС, в составе ЕГРН не предусмотрено (ст.ст. 8, 9, 10 Закона № 218-ФЗ, Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Таким образом, основания представления сведений о пунктах ОМС в составе выписки из ЕГРН в виде кадастрового плана территории после 1 января 2017 года отсутствуют.
Также п. 31 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что в отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. В связи с тем, что часто используются архивные материалы  ГФДЗ (например, материалы перераспределения сельскохозяйственных угодий 1991-1993 гг., материалы садоводческих товариществ  1991-1995 гг., и др.) целесообразно указывать «обновление не проводилось».
Как устанавливает п. 32  Требований к подготовке межевого плана в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:
1) система координат;
2) название пункта и тип знака геодезической сети;
3) класс геодезической сети;
4) координаты пунктов;
5) сведения о состоянии наружного знака пункта.
В реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ.
Следует отметить, что кадастровыми инженерами допускаются нарушения в части указания значений координат пунктов ГГС в отношении соответствия координат исходных пунктов  государственной геодезической сети (ГГС) их каталожным значениям. При этом разница между координатами пунктов ГГС в разделе «Исходные данные» межевых планов, и их каталожными значениями по координатам Х и У бывает существенная.
Важно знать, что такие действия могут быть квалифицированы как внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 4 ст. 14.35. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет.
При этом дела об административных правонарушениях, предусмотренные ст. 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (ч. 1 ст. 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (ст. 23.1 КоАП).
В случае если указанные действия кадастрового инженера причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых планов), подготовленных в результате таких работ.
В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» межевого плана указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта (п. 32  Требований к подготовке межевого плана).
Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ.
В основном кадастровые инженеры указывают только два пункта государственной геодезической сети, используемых при проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельных участков либо указывают, что центр пункта не обнаружен. 
Следует отметить, что в п. 25 Требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138 указано, что геодезический пункт считается утраченным, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска.
Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.
Пункт 16 ст. 8 Закона о геодезии и картографии устанавливает, что лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех таких случаях.
Порядок уведомления лицами, выполняющими геодезические и картографические работы,  о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС установлен Приказом Минэкономразвития России, вступил в силу с 29.08.2017 и предусматривает, что правообладатели, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган информацию об уничтожении или повреждении пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна).
Информация об уничтожении или повреждении пункта направляется в уполномоченный орган:
а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления;
б) в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, направляемого по адресу электронной почты уполномоченного органа;
в) посредством заполнения специального раздела официального сайта уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Информация об уничтожении или повреждении пункта должна содержать почтовый адрес (адрес регистрации) и контактные данные (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) правообладателя для реализации возможности обратной связи.
Информация об уничтожении или повреждении геодезических пунктов направляется в Управление по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, телефону: 66-56-80.
 Хотелось бы, чтобы выявленные  нарушения требований законодательства и нормативно-технических документов в области геодезии и картографии при осуществлении кадастровой деятельности были приняты к сведению и учтены при оформлении межевых планов в дальнейшем.
25.01.2018
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

О достижении показателей целевых моделей за истекший период 2017 года
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что в рамках исполнения пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 05.12.2016 № Пр-2347ГС по итогам совместного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации и консультативной комиссии Государственного совета Российской Федерации 12.11.2016 субъектами Российской Федерации реализуются «дорожные карты» по достижению показателей целевых моделей и осуществляется анализ динамики достижения их показателей.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены целевые значения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017, 31.12.2019 и 01.01.2021.
Согласно информации, представленной Автономной некоммерческой организацией «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», по состоянию на октябрь 2017 года процент достижения Смоленской областью реализации значений показателей, утвержденных на 31.12.2017, по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет 91%, по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - 76%.
21.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Способы защиты объектов недвижимости от мошеннических действий
Управление Росреестра по Смоленской области занимается оформлением прав на недвижимость, в связи с чем ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Управление Росреестра по Смоленской области предлагает воспользоваться несколькими простыми советами собственников жилья, для защиты своей недвижимости от мошеннических действий.
Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Смоленске. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Смоленска.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.
Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
· Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
· Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
· Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
· Если покупателя торопят с подписанием документов.
· Квартира продается намного ниже обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
· И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
18.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса
Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
18.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Оформление права собственности на объект долевого строительства
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
18.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Достижения в реализации показателей целевой модели по регистрации прав
На территории Смоленской области продолжается реализация программы повышения инвестиционной привлекательности региона. Десятки профильных ведомств работают над совершенствованием условий ведения бизнеса в регионе, улучшая показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации.
К направлениям, сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели, в том числе «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (целевая модель), которая внедряется на территории Смоленской области в соответствии с «Дорожной картой», утвержденной распоряжением Администрации Смоленской области.
По достижению показателей данной модели ведет непрерывную активную работу Управление Росреестра по Смоленской области. Успехи в этом направлении есть. Так, за период с января по октябрь 2017 года уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через офисы смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ) возрос на 18,83%, опередив установленный на конец 2017 года «Дорожной картой» показатель на 9,83%.
В целях обеспечения межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления Управлением Росреестра по Смоленской области ведется регулярная масштабная работа по данному направлению, в результате проведения которой уже удалось достичь увеличения доли ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде от указанных органов власти на 21,77%.
Согласно «Дорожной карте» перед Управлением Росреестра стоит задача сократить сроки госрегистрации и постановки на кадастровый учет. В связи с чем по данному показателю целевой модели по сравнению с началом 2017 года удалось сократить средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) на 1 день (по состоянию на октябрь 2017 года средний фактический срок регистрации составляет 5 дней, что на 2 дня меньше чем установлено «Дорожной картой»).
За период с января по октябрь 2017 года также отмечена положительная динамика в достижении показателей целевой модели по снижению количества приостановлений и отказов в регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Количество приостановлений снижено на 1,72%, количество отказов на 0,09%.
Достижению положительных результатов по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» способствует непрерывная работа Управления Росреестра по Смоленской области по взаимодействию с МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, органами государственной власти и органами местного самоуправления, в том числе проведение мероприятий по разъяснению законодательства Российской Федерации в сфере кадастрового учета и регистрации прав, учебных занятий, направленных на исключение часто допускаемых ошибок при приеме документов, а также осуществление постоянного анализа основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, позволяющего выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры по их недопущению.
18.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Виды приостановления кадастрового учета и регистрации прав
Вступивший в силу с 1 января 2017 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав при наличии причин могут быть приостановлены как по решению государственного регистратора прав, так и на основании заявления лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
При осуществлении приостановления государственным регистратором прав в большинстве случаев принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
В таком случае у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний, путем подачи заявления о приостановлении. Согласно Закону № 218-ФЗ срок приостановления по заявлению может достигать шести месяцев.
Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Это значит, что при любом виде приостановления (как по решению регистратора, так и по заявлению гражданина), если причины приостановления устранены до истечения срока приостановления, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.
Кроме того, при любом виде приостановления, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.
18.12.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
30.11.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Как узнать, был ли интересующий вас участок размежеван?
Данная информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в разделе 1 в графе «площадь». Если в графе «площадь» содержится запись, например: 1200 ± 12 кв.м, это свидетельствует о том, что границы данного земельного участка уточнялись путем проведения процедуры межевания и сведения о его границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следовательно, если графа «площадь» содержит только одно числовое наименование площади, например: 1200 кв.м, то межевание ещё предстоит провести и сведения о координатах границ данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.
Также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в бесплатном режиме можно оперативно уточнить, внесены ли в ЕГРН владельцем интересующего Вас земельного участка сведения о результатах проведенного межевания. Поиск информации о земельном участке можно осуществлять по кадастровому номеру. Если сведения об участке содержатся в ЕГРН, то в левом верхнем углу откроется панель с информацией об участке. При наличии графы «Уточнённая площадь» можно утверждать, что границы участка установлены, в связи с чем на карте появится контур земельного участка. Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной. Таким образом, наличие графы «Декларированная площадь» на панели с информацией об участке говорит о том, что местоположение границ земельного участка не определено, а площадь не уточнена.
В некоторых случаях, когда кадастровый номер участка неизвестен, поиск вести можно прямо по карте. Чтобы лучше ориентироваться на ней, можно воспользоваться меню, расположенному в левом верхнем углу карты. Путем проставления галочек в окошках, задающих необходимые параметры поиска, искать земельные участки и другие объекты недвижимости становится достаточно удобно.
30.11.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Кадастровая оценка недвижимости сейчас и в будущем
В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика, заключали с ним договор.
Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.
После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.
Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.
Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.
Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.
Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.
В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
Новый закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии
по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.
30.11.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Виды ошибок при регистрации объекта недвижимости
Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки.
Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Смоляне могут подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН через любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Управление Росреестра по Смоленской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
30.11.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам III квартала 2017 года
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях - в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ или муниципального образования).
Приказом Росреестра от 05.12.2011 № П/489 при Управлении Росреестра по Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
В III квартале 2017 года при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 12 заседаний Комиссии.
За указанный отчетный период в Комиссию поступило 79 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 105 объектов недвижимости (103 земельных участка и 2 здания), в том числе от физических лиц – 58 заявлений, от юридических лиц – 21 заявление.
Из 79 поступивших заявлений:
 - принято к рассмотрению в Комиссии – 69 заявлений, из которых 61 заявление рассмотрено, рассмотрение 8 заявлений назначено на следующий отчетный период (05.10.2017);
- возвращено заявителям – 8 заявлений;
- отозвано заявителем – 2 заявления.
76 заявлений поступили в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 3 заявлениях основание обращения не указано.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор
Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.
Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.
Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:
- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Договор по отчуждению недвижимости должен содержать информацию об обременениях и ограничениях
Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что по результатам проведенного анализа причин приостановлений и отказов в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одной из наиболее часто встречающихся ошибок заявителей является отсутствие в договорах по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) информации об обременениях, ограничениях, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зачастую данная информация об обременениях, ограничениях на объекте недвижимости не включена в содержание договора по причине неосведомленности приобретателя.
Чтобы установить факт наличия или отсутствия каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество, тем самым обезопасив себя, покупая, принимая в дар, либо получая имущество в результате обмена Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будет содержаться данная информация.
В соответствии со ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Дополнительно сообщаем, что за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости взимается плата в следующем размере:
в виде бумажного документа:
для физических лиц – 750 руб.
для юридических лиц – 2200 руб.
в виде электронного документа:
для физических лиц – 300 руб.
для юридических лиц – 600 руб.
Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.
Сведения о наличии каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) должны быть включены в содержание договора, в противном случае договор, составленный с нарушением требований ГК РФ, повлечет приостановление государственной регистрации прав.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Как подготовиться к проверке по государственному земельному надзору
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по государственному земельному надзору.
Государственный земельный надзор реализуется в форме плановых и внеплановых проверок. Внеплановые проверки проводятся на основании поступающих обращений, содержащих информацию о земельном нарушении. Плановые контрольные мероприятия проводятся в соответствии с утвержденными планами проверок.
На сайте Росреестра в разделе «Главная - Открытая служба – План работы и показатели деятельности – Государственный земельный надзор» размещены планы проведения проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти на 2017 год. Что же делать, если вы обнаружили свою фамилию или организацию в плане проверок, как подготовиться к проверке?
В плане проведения проверок указан месяц, на который запланирована проверка. Вам будет направлено уведомление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. При получении этого уведомления желательно связаться с должностным лицом, проводящим проверку.
Для того чтобы подготовиться к проверке, Вам необходимо:
- подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, который подлежит проверке;
- подготовить учредительные документы Вашей организации (для юридических лиц);
- проверить, чтобы фактические границы земельного участка и границы, указанные в кадастре недвижимости, совпадали;
- уточнить соответствие фактического использования участка виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости.
Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства, и Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций.
Так Управлением Росреестра по Смоленской области, осуществляющим государственный земельный надзор на территории Смоленской области, за 9 месяцев 2017 года  проведено 1277 проверок соблюдения требований земельного законодательства.
За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 455 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 1548375,2 руб., взыскано - 1505558,24 руб.
В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан заблаговременно принимать все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Новые направления деятельности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»
Перемены в основной деятельности Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
В логике таких изменений ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. ФГБУ «ФКП Росреестра» будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.
Новые функции ФГБУ «ФКП Росреестра» направлены на внесение в Единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.
Уже сейчас на всей территории России, в том числе на территории Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» приступило к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.
Кроме того, учреждение планирует выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.
Это не означает, что учреждение приступит ко всем новым видам деятельности одновременно. Например, до конца года кадастровые работы выполняют филиалы только нескольких пилотных регионов. В перспективе ФГБУ «ФКП Росреестра» будет выполнять все новые виды деятельности. И благодаря такому комплексному подходу будет достигнут синергетический эффект. То есть, к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией ЕГРН, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических и консультационных услуг.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Регистрация прав может быть осуществлена только на учтенный в ЕГРН объект недвижимости
Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости, который внесен в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т. е. объект является либо ранее учтенным, либо в отношении него осуществлялся кадастровый учет.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, создания объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
2) возникновением права на образованный земельный участок в отношении следующих земельных участков:
- образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
- образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Таким образом, если при обращении за регистрацией права окажется, что сведений об объекте нет в ЕГРН, то государственный регистратор прав будет вынужден осуществить приостановление регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, что увеличивает срок проведения процедуры.
16.10.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Как продать свою долю имея совладельцев недвижимости
Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет, может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельцев будет являться реализация ими своего преимущественного права на продаваемую долю.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления совладельцам недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Получить бесплатные сведения о недвижимости можно с помощью «Публичной кадастровой карты»
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр.
Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их профессиональной деятельности.
Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.
После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:
правовой статус земельного участка;
адрес его размещения;
точное значение площади;
время, когда искомый участок был внесен в реестр;
форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.
Перед покупкой или продажей земельного участка полезно изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.
Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

На что следует обратить внимание, приобретая земельный участок под строительство жилого дома
При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми.
Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Так, например, если земельный участок расположен за границами населенного пункта и в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства», то строительство жилого дома здесь запрещено.
Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства.
Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременений прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Выполнение показателей по снижению приостановлений и отказов по регистрации прав и кадастровому учету
Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%.  Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.
Как сообщает Управление Росреестра по Смоленской области на территории региона по состоянию на 01.09.2017 доля приостановлений при регистрации прав составляет 6,44%, при кадастровом учете - 32,9%, доля отказов при регистрации прав составила 0,94%, при кадастровом учете - 15,5%.
Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Ошибки кадастровых инженеров замедляют процесс регистрации прав и кадастрового учета
В основе целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.
Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.
Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи помимо комплекса совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Росреестр усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.
При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.
Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название саморегулируемой организации (СРО), членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.
Территориальными органами Росреестра проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров на территории субъекта Российской Федерации планируется направлять в СРО, действующие на территории субъекта. Действенной мерой при работе с кадастровыми инженерами также является организация с их участием семинаров, круглых столов, форумов представителей территориальных управлений Росреестра.
Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет соответствующее обращение в саморегулируемую организацию (СРО), в состав которого входит этот инженер. СРО в свою очередь организует проверку в отношении этого кадастрового инженера. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а, значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность.
В случае если при проведении кадастрового учета государственный регистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в подготовленные им документы – межевой план, технический план или акт  обследования  заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Взаимодействие Росреестра и региональных органов власти влияет на качество получения госуслуг
Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» установлено, что к концу 2017 года все муниципальные образования страны должны утвердить ПЗЗ. По состоянию на 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации ПЗЗ утверждены в отношении 90% муниципальных образований. При этом в настоящее время в ряде субъектов разработано очень малое количество ПЗЗ или они полностью отсутствуют.
Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон, которые устанавливают ППЗ и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия. При этом подавляющее большинство муниципалитетов в стране эти зоны в ЕГРН вообще не вносит.
При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости, государственный регистратор проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую становится причиной приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета.
18.09.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о работе «телефона доверия»
В целях повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции в системе государственной гражданской службы Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) напоминает о работе «телефона доверия» Управления.
«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Номером «телефона доверия» Управления является номер +7(4812)35-12-47.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;
- несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).
28.08.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.
Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
На территории Смоленской области распоряжением Администрации Смоленской области утверждена «Дорожная карта» по внедрению в Смоленской области целевой модели по направлению «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (Дорожная карта).
По итогам июля 2017 года Управлению Росреестра по Смоленской области удалось достигнуть установленных Дорожной картой показателей, а именно:
- доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе СОГБУ МФЦ составляет 82,84 % (целевое значение согласно Дорожной карте - 70 %);
- количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, СОГБУ МФЦ составляет 3,66 шт, 1,83 шт соответственно (целевое значение согласно Дорожной карте - 19 шт.);
- средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -7 дней); 
- средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -9 дней). 
Достижению целевых показателей способствует развитие сотрудничества Управления Росреестра по Смоленской области с СОГБУ МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в том числе - проведение учебных занятий для специалистов приема-выдачи документов, направленных на исключение ошибок при приеме документов.
Также ведется работа с органами государственной власти и местного самоуправления, направленная на обеспечение взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управлением Росреестра по Смоленской области осуществляется постоянный анализ основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, что позволяет выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры.
28.08.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, не выходя из дома
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.
Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14, в любом офисе СОГБУ МФЦ, по почте или на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.
Рассмотрим все способы получения информации на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, используя различные сервисы.
Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать запрос.
Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.
Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918. На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.
28.08.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Запись об ипотеке важно погасить в ЕГРН
Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет жителям региона о порядке погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Зачастую люди сталкиваются с тем, что деньги за квартиру по кредиту банку выплачены, но запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, т.е. квартира находится в залоге у банка. Важно отметить, что наличие обременения может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.
Для разрешения подобных ситуаций необходимо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке, по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестралибо в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палатаРосреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.
За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.
28.08.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Выписка из ЕГРН поможет уберечься от мошеннических действий
Управление Росреестра по Смоленской области информирует, на что следует обратить особое внимание при покупке недвижимости, чтобы уберечься от мошеннических действий.
Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю важно обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В выписке содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Для получения выписки из ЕГРП можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.
28.08.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Государственный фонд данных – архив первоначальных документов на земельные участки
В настоящее время в силу часто возникающих конфликтов между соседями многие землепользователи разыскивают первоначальные документы на земельный участок, содержащие сведения о его выделении и о местоположении границ такого земельного участка.
Своеобразным архивом землеустроительной документации, где могут сохраниться такие материалы, является Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД).
Документами, содержащими сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, т.е. при первом отводе, являются землеустроительные, межевые дела, дела по отводу  земельных участков или описания земельных участков, если таковые составлялись при предоставлении земельных участков. Несмотря на различные наименования, содержание перечисленных документов по существу тождественно, и изготавливались они специалистами в области землеустройства.
Следует иметь в виду, что в ГФД хранятся землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года.
Многие землепользователи путают чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, или свидетельству о праве собственности на землю, с чертежом, оформляемым при составлении Межевого дела или  выполнении кадастровых работ.
Чертеж границ земельного участка, предоставляемого в 1992-1993 гг., представляет собой изображение рисунка, выполненного от руки работником сельской администрации, на котором отсутствуют объекты искусственного или естественного происхождения в качестве ориентиров. Часто на рисунках указаны длины линий сторон земельного участка и смежные с ним землепользователи.
Необходимо учитывать данное обстоятельство и исходить из того, что рисунок не может быть признан документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка.
Однако, в случае спора, возникшего из-за несогласия с границами соседних земельных участков, даже схематичное изображение конфигурации земельного участка с указанием длин его сторон может иметь вспомогательный характер и послужит разрешению спора в Вашу пользу.
Таким образом, в случае возникновения конфликта с соседями, обратившись в ГФД, можно выяснить, устанавливалось ли местоположение  границ соседнего участка и, при условии наличия межевого дела в ГФД, ознакомиться с материалами обмеров земельных участков.
 Напомним, что документы ГФД предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.
17.07.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Электронная цифровая подпись упрощает нашу жизнь
Электронная цифровая подпись поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.
Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
• Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
• Оформить анкету для получения паспорта.
• Получить ИНН.
• Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
• Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
• Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
• Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
• Вести электронный документооборот в организации.
Электронная цифровая подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
Усиленная квалифицированная электронная подпись помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.
После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
17.07.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Удостоверяющий центр Росреестра
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.
Перечислим ряд преимуществ удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка.
⇒ В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
⇒ Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
⇒ Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.
⇒ Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
⇒ Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.
На территории Смоленской области производится выдача сертификатов электронно-цифровой подписи в офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8А.
17.07.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Нарушение земельного законодательства влечет за собой наложение штрафных санкций
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. В данной статье мы рассмотрим нарушение требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно пунктам 2 - 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Кроме того, необходимо знать, что в соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (далее - Приказ № 39) установлены виды разрешенного использования.
Согласно п. 2.7.1 Приказ № 39 в случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.
Вместе с тем, изменение функционального назначения зданий, расположенных на земельном участке, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов влечет изменение функционального назначения земельного участка и, как следствие, вида разрешенного использования земельного участка, в зависимости от которого изменяется процентная ставка по выплате налоговых платежей, а также налоговая база, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, согласно налоговому законодательству и является налоговой базой для исчисления земельного налога. Таким образом,  использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования  влечет  за собой искажения при начислении земельного налога.
Например. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то на данном земельном участке у Вас должен стоять жилой дом и использовать земельный участок Вы можете только под ИЖС,  то есть: под строительство жилого дома и обслуживание этого дома. А если Вы на данном земельном участке построили автомойку или магазин или используете свой жилой дом под автомойку или магазин, то используете Вы свой земельный участок не по целевому назначению и нарушаете ст. 42 Земельного кодекса РФ, что является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- Используйте участок в соответствии с целевым назначением.
- Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН, а также  посмотрев свои правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
17.07.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость
Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.
Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость.
В первом полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области проводился 21 февраля 2017 года. На приеме было принято 3 гражданина. В ходе личного общения с заявителями поднимались вопросы межевания границ земельного участка, использования и оформления земель общего пользования, расхождения площадей в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности.
По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, удовлетворившие обратившихся.
Согласно графику проведения личных приёмов граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Смоленской области во втором полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгиной запланирован на  24 октября 2017 года.
17.07.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений
Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ). В данной статье мы поговорим о самом распространенном нарушении требований земельного законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Вместе с тем следует знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.
Обратите внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.
Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
- проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
- проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,
- запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;
- убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
- проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
- проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.
Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.
Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
20.06.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Полезная информация о кадастровых инженерах
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
20.06.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

Об одновременном проведении кадастрового учета и регистрации прав
Управление Росреестра по Смоленской области информирует заявителей об особенностях предоставления заявления об одновременном осуществлении государственного кадастрового учёта (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) недвижимого имущества на территории Смоленской области.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено осуществление приёма-выдачи документов на осуществление одновременного ГКУ и ГРП недвижимого имущества, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.
Данный Федеральный закон устанавливает следующие сроки осуществления двух процедур, независимо от формы представления документов:
- десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов;
- двенадцать рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов.
Обратиться с заявлением об одновременном осуществлении ГКУ и ГРП недвижимости можно при личном обращении в офис МФЦ «Мои документы» по местонахождению объекта недвижимости, в электронном виде посредством сайта Росреестра https://rosreestr.ru, воспользовавшись услугой выездного обслуживания или почтовым отправлением.
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, одновременное осуществление ГКУ и ГРП осуществляются по заявлению следующих лиц:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при ГКУ и ГРП на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при ГКУ и ГРП на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при ГКУ и ГРП на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при ГКУ и ГРП в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при ГКУ и (или) ГРП и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;
6) кадастрового инженера в случаях, установленных Федеральным законом;
7) иного лица в случаях, установленных Федеральным законом.
20.06.2017
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области

 

Система Orphus

Противодействие коррупции в Смоленской области

8-800-200-19-01

© Администрация муниципального образования

"Ярцевский район" Смоленской области, 2012-2018 - официальный сайт

Вопросы, предложения и сведения о неполадках работы сайта следует сообщать в отдел по информационной политике Администрации по телефону (848143) 7-12-50 или по электронной почте: antonov_as@admin-smolensk.ru

Сайт разработан на системе типовых сайтов Администрации Смоленской области

"Твинс" - сайты для органов государственной власти

Главная |

Тел./факс.: 8 (48143) 7-11-44, 8 (48143) 7-18-01
E–mail: yarcevoadmin@admin-smolensk.ru
Почтовый адрес: 215800, Смоленская область,

г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 9

Авторские права на опубликованные материалы принадлежат Администрации муниципального образования, если в тексте не указанно иное право.

Использование, частичное или полное копирование материалов допускается только при размещении активной ссылки на источник yarcevo.admin-smolensk.ru При полном копировании материала сохранение его оригинального заголовка, текста и подписи обязательно.

 

Электронные услуги

Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!