Переселение граждан из аварийного жилого фонда

Контакты:

- Комитет по имуществу муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области г. Ярцево, ул. Советская,24, тел. 8 (48143) 7-16-13

- Комитет экономики и развития торговли муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области г. Ярцево, ул. Гагарина, 9, тел. 8 (48143) 7-10-44

- Управление ЖКХ муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области г. Ярцево, ул. Советская,24, тел. 8 (48143) 3-36-26

Приемные часы: с 08-30 до 17-30, перерыв с 13-00 до 13-48, ежедневно, кроме субботы и воскресенья

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу и жители хотят включить его в программу расселения

Памятка для граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу

Если дом, где Вы проживаете и зарегистрированы по месту жительства признан в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для включения в Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в текущем или последующих годах необходимо:

1. Провести собрание собственников с принятием решения о согласии всех собственников о включении в Адресный перечень домов, расселяемых по Программе. (от имени нанимателей в голосовании принимает участие наймодатель – (Управление ЖКХ муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области).

2. Подготовить комплект копий правоустанавливающих документов на расселяемые жилые помещения (свидетельство о регистрации права собственности - собственниками), договоров социального найма (нанимателями).

3. Привести в соответствие правоустанавливающие документы на свое жилое помещение и, при необходимости, внести в них соответствующие изменения.

Для чего сверить в своих документах цифры общей площади занимаемого жилого помещения, в свидетельстве о регистрации права собственности (собственникам) или в договоре социального найма (нанимателям), количество зарегистрированных в жилом помещении граждан. В случае расхождения данных или выявленного при сверке несоответствия сведений или отсутствию регистрации изменений о проведенной перепланировке или переустройстве жилого помещения внести изменения в правоустанавливающие документы обратиться:

- по внесению изменений в договор социального найма - в Комитет по имуществу муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области

- по внесению изменений в свидетельство о регистрации права собственности – в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Программа переселения граждан из аварийного жилья, реализуемая в 2019 - 2025 годах, имеет особенность:

- Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 года.

Информация по внесению изменений в Жилищный кодекс, в части касающейся расселения из аварийного ветхого жилья

Расселение в рамках Программы жилых помещений, находящихся в собственности граждан, осуществляется в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равноценного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены или договора  социального найма.

С 01.01.2020 года внесены следующие изменения в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

«8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8. и 8.1. настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.».

Что необходимо знать гражданам о программе расселения из аварийного жилищного фонда

Перечень основных мероприятий, проводимых в рамках реализации Программы переселения из аварийного жилья

1.       Формирование перечня аварийных МКД, подлежащих расселению в рамках Программы.

2.       Участие в формировании Заявки на предоставление финансовой поддержки из федерального бюджета для реализации программы.

3.       Формирование заявки на проведение электронного аукциона на приобретение  жилых помещений для переселения граждан.

4.       Подготовка решений об изъятии у собственников жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в рамках программы.

5.       Проведение мероприятий по оценке изымаемых у собственников жилых помещений.

6.       Проведение мероприятий по приему приобретенных (построенных) жилых помещений в муниципальную собственность Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, регистрация в Управлении Росреестра по Смоленской области.

7.       Подготовка проектов решений о предоставлении переселяемым гражданам жилых помещений.

8.       Заключение договора социального найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования  о предоставлении гражданам жилых помещений; заключение договора мены осуществляется на основании решения Совета депутатов.

9.       Проведение электронных аукционов на снос расселенных МКД.

Информация по переселению из аварийного жилья

Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу осуществляется Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - № 185- ФЗ), в соответствии с нормами ст. ст. 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных мер социальной поддержки в отношении нанимателей и собственников жилых помещений, подлежащих расселению.

Что нужно делать гражданам до расселения за год или два:

1.       Уточнить сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на занимаемые жилые помещения. При необходимости – переоформить документы на жилье.

2.       Ознакомиться с порядком предоставления жилых помещений, сроками заселения, сроками сноса аварийных домов.

3.       Ознакомиться с официальной информацией по расселению аварийного жилья на сайте Администрации (https://yarcevo.admin-smolensk.ru/municipalnye-programmy/)

Особенности оформления документов:

- предоставление жилых помещений осуществляется не менее расселяемой общей площади жилья (не по семьям и льготам, а только по общей площади и количеству комнат);

- расселение собственников и нанимателей имеют особенности по оформлению договоров и сбору документов;

- обязательное наличие у жителей расселяемых домов правоустанавливающих документов (договоров соцнайма, соответствия занимаемой и оплачиваемой площади имеющимся документам, узаконенных пристроев или перепланировки- приведение документов в соответствие.

Порядок предоставления квартир:

- Комитет по имуществу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, после оформления квартир в муниципальную собственность,  по телефонам приглашает граждан и направляет на осмотр квартир, готовит постановления администрации о предоставлении квартир гражданам по договорам мены или соцнайма.

- граждане осматривают квартиры и заключают договоры социального найма или мены. На основании заключенных договоров соцнайма или мены получают ключи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилье остаются в списке, если подтверждается нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Какие документы оформляет собственник расселяемого жилья

Предоставление собственнику взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, другого жилого помещения осуществляется с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность.

Для принятия решения о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены, взамен изымаемого, гражданами в Комитет по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области предоставляются следующие документы:

§  заявление о предоставлении жилого помещения;

§  правоустанавливающие документы на жилое помещение в аварийном доме (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, договор приватизации, документы о наследстве и др.);

§  заявление  о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

§  копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

§  копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

§  письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное собственнику по договору мены жилое помещение;

§  справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

§  в случае, если гражданином было осуществлено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке.

Комитет по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области проводит необходимые мероприятия по заключению договора мены и акта приема-передачи.

Собственник на основании решения Совета депутатов   заключает договор мены в Комитет по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в установленном законом порядке.

§  Собственник в течение 3-х рабочих дней направляет в Комитет по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области (в случае оплаты разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения) информацию о заключении договора мены с условием оплаты разницы рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Какие документы оформляет наниматель расселяемого жилья

Гражданам, переселяемым из жилых помещений аварийного жилищного фонда, занимаемым по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом.

Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда гражданами представляются следующие документы:

§  заявление о предоставлении жилого помещения;

§  копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

§  копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

§  письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение;

§  справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

§  заявление о зарегистрированных лицах.

При предоставлении гражданином документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства, Комитет по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области  вправе возвратить документы с указанием причины возврата.

С гражданами-нанимателями, выселяемых из жилых помещений аварийных домов, заключается договор социального найма на предоставленное жилое помещение, а также акт приема-передачи данного жилого помещения, в дальнейшем  оформляется акт приема-передачи освобождаемого жилого помещения в аварийном доме.

Заключение договоров социального найма на предоставляемое жилое помещение осуществляется после расторжения ранее заключенного договора социального найма на расселяемое жилое помещение.

Наниматель расселяемого жилого помещения в аварийном доме, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения в связи с расторжением ранее заключенного договора социального найма с оформлением акта приема-передачи.

В случае отказа от  заключения договора социального найма или  от вселения гражданина  в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемого ими жилого помещения в аварийном доме в соответствии с требованиями ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.